Kiến trúc nhà đẹp cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ, nhanh chóng tại hcm. Chúng tôi đưa ra các mẫu phương án sửa chữa nhà phù hợp với ngân sách của quý khách hàng, báo giá sửa chữa nhà tốt nhất, cạnh tranh nhất. Câm nang sửa chữa cải tạo nhà chi tiết từng hạng mục.
1. Sửa chữa cải tạo nhà ở là gì?
Cải tạo sửa chữa nhà ở chỉ đơn thuần là công tác nâng cấp chất lượng, điều chỉnh hoặc mở rộng cơ cấu diện tích hiện có của một ngôi nhà. Bên cạnh đó, gia chủ sẽ phải kết hợp với công tác sửa chữa lại các chi tiết trong ngôi nhà đang bị hư hỏng, cũ nát để tạo nên một không gian sống mới rộng rãi và hoàn hảo hơn.
2. Vì sao nên sửa chữa nhà ở mà không xây nhà mới?
Trải qua một thời gian dài sử dụng, trước tác động của môi trường, thời tiết và con người thì ngôi nhà của bạn sẽ trở nên cũ nát và xuống cấp như trận nhà bị dột, tường thấm nước,… Hoặc đơn thuần, căn hộ của bạn hiện tại quá chật hẹp để nhiều người cùng sinh sống hay phong cách thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất đã lỗi thời,… Những điều này sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống và sinh hoạt của gia đình.
Chưa kể, những công trình đang gặp vấn đề nghiêm trọng như mảng tường vữa bị bong tróc, hệ thống dây điện chằng chịt, …. Chính điều này còn ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe và tính mạng của các thành viên trong gia đình.
Chính vì vậy, việc cải tạo sửa chữa nhà ở lại ngôi nhà là việc làm cấp bách hiện nay mà mọi người cần phải thực hiện. Để có thể đảm bảo khắc phục được những vấn đề mà ngôi nhà của bạn đang gặp phải thì việc cải tạo và sửa chữa sẽ giúp giảm thiểu chi phí nhiều hơn so với việc đập đi xây lại.
3. Các hạng mục sửa chữa nhà ở
Sửa chữa nhà ở bao gồm rất nhiều hạng mục cụ thể. Trong đó, tùy vào mỗi đơn vị thi công mà họ có thể đưa ra một số hạng mục nhất định (không kiêm nghiệm tất cả).
Thông thường, đa phần các đơn vị chuyên sửa chữa sẽ cung cấp các hạng mục sửa chữa nhà ở của dịch vụ như sau:
Sơn lại tường
Vá tường bị rạn, nứt, khắc phục những lỗi của tường, trần nhà
Ốp lại đá hoa trên sàn nhà
Đi lại đường dây điện, sửa đường ống nước cho ngôi nhà
Xây thêm công trình phụ như nhà vệ sinh, nhà tắm, phòng bếp…
Đóng thêm trần thạch cao cho trần nhà
Thi công thêm nội thất, bài trí, lắp đặt, thiết kế nội thất mới
Sử dụng các biện pháp chống thấm, dột cho ngôi nhà
Làm thêm cửa
Sửa chữa các hạng mục bị lỗi khác
....
Với những đơn vị chuyên nghiệp, dường như bất kỳ yêu cầu gì của khách hàng trong việc sửa chữa cũng đều được họ đáp ứng tối đa. Thậm chí, nhiều công ty dịch vụ trọn gói còn giúp khách hàng đưa ra bản thiết kế những vị trí cần sửa chữa. Nhờ bản vẽ này, quá trình thi công sẽ trở nên chính xác hơn.
4. Mẫu phương án sửa chữa nhà ở
Lập mẫu phương án sửa chữa nhà ở là việc đầu tiên cần làm nếu bạn muốn có một căn nhà đẹp, an toàn và tiết kiệm chi phí. Một bản kế hoạch càng chi tiết bao nhiêu sẽ càng hạn chế được những rủi ro xảy ra, khắc phục tình trạng đội thêm phí xây dựng hay phải sửa đi sửa lại nhiều lần. Sau đây là mẫu phương án sửa chữa nhà ở chi tiết mà Kiến Trúc Nhà Đẹp tổng hợp được qua kinh nghiệm cải tạo sử chữa nhà ở trong suốt hơn 10 năm qua.
4.1. Xác định mức độ cần sửa chữa
Từ quan sát và trải nghiệm sống thực tế, gia chủ sẽ là người hiểu rõ nhất ngôi nhà của mình đang cần phải thay đổi những gì. Tuy nhiên, để xác định chắc chắn mức độ cần sửa chữa, cũng như có phương án phù hợp thì bạn nên tìm đến đội kỹ sư chuyên nghiệp nhận tư vấn.
Nhất là trong những trường hợp như:
Nhà đã xuống cấp nặng
Nhà đã sử dụng được nhiều năm
Tường nứt rẽ
Kết cấu ngôi nhà không đảm bảo an toàn
Không gian nhà chật hẹp, bạn có nhu cầu cơi nới, nâng tầng
Đối với một số trường hợp ngôi nhà vẫn còn mới, bạn chỉ muốn thay đổi nội thất, sơn sửa, hay sửa chữa hệ thống điện nước bạn có thể tự lên phương án sửa chữa cho phù hợp.
Một lưu ý quan trọng với những ngôi nhà xuống cấp nặng nề, việc sửa chữa trở lên tốn kém chi phí quá nhiều mà vẫn không đảm bảo an toàn thì bạn nên cân nhắc đến việc xây mới lại.
4.2. Lập kế hoạch thi công
Để có được kế hoạch thi công chi tiết, bạn cần có bản thiết kế hoàn chỉnh để xác định rõ ràng các hạng mục cần thay đổi. Nhất là với những trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực.
Trong bản kế hoạch thi công cần ghi rõ các nội dung chính sau:
Khảo sát công trình
Xin giấy phép thi công
Phương án sửa chữa, cải tạo nhà
Các hạng mục sửa chữa nhà và vật liệu đi kèm (số lượng, bảng giá)
Thời gian thi công cho từng hạng mục.
Lập bảng kết hoạch thi công rõ ràng
Lập bảng kết hoạch thi công rõ ràng
4.3. Dự trù các khoản chi phí
Kinh phí sửa chữa nhà là yếu tố vô cùng quan trọng, bởi từ đây bạn sẽ có những lựa chọn sao cho tương ứng nhất, hạn chế tình trạng tăng thêm phí ngoài khả năng. Bạn sẽ cần trả lời những câu hỏi sau: Kinh phí trong khả năng phục vụ cho việc sửa chữa nhà là bao nhiêu?
Cùng với đó là xác định các khoản phí cần chi trả:
Chi phí thuê công ty xây dựng
Chi phí thuê kỹ sư, kiến trúc sư, thợ thi công
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Chi phí mua và vận chuyển vật liệu
Các phụ phí: bồi dưỡng cho thợ, chi phí di chuyển,…
4.4. Chọn đơn vị thi công uy tín
Một trong những cách để tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà hiệu quả nhất, lại đảm bảo chất lượng công trình là bạn cần tìm một đơn vị thi công uy tín. Hiện nay, các công ty xây dựng thường đưa đến nhiều gói sửa chữa nhà khác nhau để bạn lựa chọn cho phù hợp với khả năng tài chính.
Điều bạn cần là tham khảo độ uy tín của đơn vị đó thông qua các dự án đã hoàn thành, kinh nghiệm, tuổi nghề, chính sách bảo hành, hợp đồng và chi phí.
Bạn nên ưu tiên những đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, báo giá công khai, tư vấn miễn phí và có đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp.
4.5. Xin giấy phép sửa chữa
Một hạng mục không liên quan trực tiếp đến vấn đề sửa chữa nhà, nhưng lại rất quan trọng và bạn cần thực hiện trước khi bắt tay vào xây dựng đó là xin giấy phép.
Tùy theo khu vực sinh sống mà có thể hệ thống quản lý sẽ làm chặt khác nhau. Thế nhưng tốt nhất để phòng trường hợp bị xử phạt, đình chỉ xây dựng bạn cần tìm hiểu vấn đề này và tuân thủ theo.
Theo quy định của Bộ Luật Xây dựng:
Các trường hợp sửa chữa nhà cửa làm thay đổi kết cấu chịu lực sẽ phải xin giấy phép tại UBND cấp Quận trước khi xây dựng.
Các trường hợp sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực phải xin giấy phép tại UBND cấp Phường trước khi xây dựng.
Trường hợp sửa nhà đơn giản, chỉ thay đổi nội thất, các thiết bị trong nhà, không gây ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình không cần phải xin giấy phép.
5. Cẩm nang sửa chữa nhà ở chủ nhà nên lưu ý
Sửa chữa, cải tạo nhà ở – Bài toán khó cho những ngôi nhà cũ kỹ, hư hỏng hay không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Sau đây là cẩm nang sửa chữa nhà ở mà gia chủ cần lưu ý:
Xác định rõ kế hoạch.
Phong thủy khi sửa nhà
Kiểm tra lại kết cấu nhà
Dự trù kinh phí
Lựa chọn thiết kế
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín.
Xin giấy phép xây dựng.
Chuẩn bị đầy đủ điều kiện thi công sửa chữa.
6. Dịch vụ sửa chữa nhà nhanh chóng tại Hồ Chí Minh
Tự hào là dịch vụ sửa chữa nhà ở trọn gói giá rẻ, nhanh chóng đầu tiên tại Việt Nam. Tiền thân của Bác Sĩ Xây Dựng là Công ty sửa chữa và xây dựng nhà MỘT CUỘC GỌI với hơn 5 năm kinh nghiệm sửa chữa nhà dù là nhỏ nhất đã được quý khách hàng tin tưởng và sử dụng dịch vụ này như một phương tiện không thể thiếu trong mỗi gia đình. Với khẩu hiệu Một Cuộc Gọi chăm sóc ngôi nhà bạn, và sửa nhà dù là nhỏ nhất, Một Cuộc Gọi đã tạo một tiếng vang trong ngành xây dựng và được giới truyền thông ( đài truyền hình, phát thanh, báo chí,…) biết đến và xếp vào mục 1001 tiện ích gia đình.
Nay Một Cuộc Gọi trở thành 1 thành viên của Công ty KIẾN TRÚC NHÀ ĐẸP với tên gọi dịch vụ Sửa Chữa Nhà Nhanh BÁC SĨ XÂY DỰNG. Để đáp lại sự tin tưởng của quý khách hàng đối với MCG, nay BSXD sẽ tiếp bước dựng xây hoàn thiện và nâng tầm dịch vụ lên cấp chuyên nghiệp với quy trình kỹ thuật hiện đại và hệ thống quản lý doanh nghiệp để sản phẩm dịch vụ này được đồng nhất chất lượng tốt nhất. Để xứng đáng với tên gọi Bác Sĩ của ngành xây dựng, chúng tôi mong được chăm sóc ngôi nhà yêu quý của mọi gia đình.
7. Công ty sửa chữa, cải tạo nhà nhanh ở Hồ Chí Minh
Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng KIẾN TRÚC NHÀ ĐẸP là đơn vị tiên phong trong việc áp dụng quy trình Tư vấn –Thiết kế - Xây dựng và Sửa chữa nhà ở theo tiêu chuẩn hiện hành vào công trình dân dụng. Mà từ trước đến nay nhà dân được tiến hành xây dựng thường là theo thỏa thuận không đầy đủ của đôi bên và triển khai theo cảm tính rồi dẫn đến nhiều mâu thuẫn xảy ra làm mất lòng tin lẫn nhau. Công ty sửa chữa nhà Kiến Trúc Nhà Đẹp sẽ cung cấp đến quý khách hàng những dịch vụ thiết thực hoàn hảo và những trang vàng thông tin về ngành kiến trúc xây dựng và sửa chữa nhà như sau :
- Tư vấn thiết kế công trình cao cấp
- Thi công xây dựng Biệt Thự - Khách Sạn cao cấp
- Dịch vụ sửa chữa nhà nhanh Bác Sĩ Xây Dựng
8. Báo giá sửa chữa nhà trọn gói, giá rẻ
Hiện nay, sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ đang là nhu cầu cần thiết của nhiều gia đình, sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà ở trọn gói của Kiến Trúc Nhà Đẹp chúng tôi không chỉ giúp quý khách tiết kiệm được thời gian, tài chính mà quan trọng hơn hết đó là quý khách được sử dụng dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp, an toàn và hài lòng!
8.1. Đơn giá sửa nhà sẽ khác nhau khi nào?
Điều kiện thi công khó khăn
Khối lượng thi công không nhiều
Vị trí sửa chữa không phải ở 1 điểm
Giá cả thị trường lạm phát tăng cao
Chủ đầu tư có những yêu cầu khác
8.2. Tổng báo giá sửa nhà 2022 phụ thuộc nhiều ở cách tính khối lượng trên từng hạng mục của từng nhà thầu:
Tính theo đơn vị m2 tất cả hạng mục chi tiết sửa nhà
Trọn gói, các hạng mục cần công sửa chữa nhà
Bóc tách khối lượng sơ sài, không thực sự chi tiết
Bóc tách kỹ càng, rõ ràng từng chi tiết nhỏ trên hạng mục
Bóc tách những yêu cầu tư chủ đầu tư ( những hạng mục phát sinh)
Bảng báo giá sửa nhà giá rẻ đưa ra khó hiểu, dùng nhiều thuật ngữ trong chuyên ngành dự toán làm khó hiểu khách hàng.
8.3. Đơn giá sửa nhà phụ thuộc nhiều ở chất lượng thi công của từng nhà thầu.
Thi công cản thận, kỹ càng, thi công ẩu đả cho nhanh chóng đạt khối lượng công việc: Như việc lát gạch – nếu lát tỷ mỷ sẽ rất tốn công và yêu cầu thợ phải giỏi,…
Công tác đánh xi măng, trộn vữa, sàng cát,… bế tông không đúng quy cách, không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá lại rất rẻ.
Tay nghề đội thợ yếu kém, kinh nghiệm nhiều mà kỹ năng không có, thợ mới thi công chậm chạp, không có kinh nghiệm xử lý tình huống. Làm việc không hiệu quả dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo.
Chuyên môn của quản lý kém, thi công không có tính toán đụng đâu thì làm đó. Nói chuẩn thì là người thì dùng chất sám làm việc thì thì không dùng chất xám dẫn đến thi công chậm. Vội vàng làm nhanh để cho kịp tiến độ dẫn đến chất lượng công trình không đâu vào đâu.
Tất cả các yếu tố trên đều có thể dẫn đến chất lượng thi công và đơn giá khác nhau. Vậy nên những chủ đầu tư không nên so sánh giá cả từ bảng báo giá sửa chữa nhà mà các nhà thầu đưa ra mà nên nhìn vào việc bóc tách khối lượng.
8.4. Báo giá sửa nhà cũng phụ thuộc vào biện pháp thi công của nhà thầu.
Trong nghề xây dựng này thì an toàn luôn là số 1.
Lắp dựng dàn giáo, tiết kiệm dàn giáo làm ẩu, cho nhanh đạt tiến độ công việc dẫn đến mất an toàn lao động.
Ván khuôn lắp ghép coffa sơ sài, không đủ chắc chắm , kĩ lưỡng, không kiểm tra chất lượng ván khuôn sai số kích thước cấu kiện chính gây lồi lõm không an toàn.
Đàm nền nhà sẽ phải dùng máy đầm và đầm chuyên dụng nhưng có những tình huống nhà thầu lấy đại cái gì để đầm cho nhanh, ẩu để kịp tiến độ dẫn đến đơn giá sửa nhà hcm rẻ.
Những yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu.
8.5. Đơn giá sửa nhà phụ thuộc vào chất lượng vật liệu khi làm báo giá sửa chữa nhà tại TP.HCM của từng nhà thầu.
Sử dụng vật liệu phần thô giá rẻ, kém chất lượng. VD: Đơn giá đá 1×2 Bình Điền 280.000m3,…
Sử dụng vật liệu hoàn thiện kém chất lượng, không đạt tiêu chuẩn như nhầm lẫn giá sơn nước. Các chủng loại vật liệu kích thước mỏng, giá rẻ, kém chất lượng, co vênh thì giá rất rẻ.
8.6. Đơn giá sửa nhà hcm còn phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
Nếu quý khách chọn được một chủ của nhà thầu là một doanh nghiệp thì mức độ uy tín sẽ tăng ít nhiều.
Nhà thầu không có định hướng kinh doanh, không có giá trị cốt lõi mang đến cho khách hàng thì không chắc có thể xây dựng uy tín.
Nhà thầu có tầm nhìn hạn hẹp cũng khó có uy tín được, chỉ lo kiếm tiền chứ nào có để ý tới chất lượng và giá trị mang đến cho khách hàng là gì.
Những yếu tố trên nói về tư duy phát triển doanh nghiệp , xây dựng thương hiệu. Đơn giá sửa chữa nhà rẻ sẽ khó có chi phí để có thể xây dựng.
8.7. Những trường hợp sẽ phát sinh sau khi có đơn giá sửa chữa nhà TP.HCM.
Không tính toán, bóc tách khối lượng trực tiếp ngay từ đầu.
Không tin tưởng nhà thầu tư vấn thiết kế sửa nhà những hạng mục cần thiết khi thi công các hạng mục yêu cầu từ chủ đầu tư. Những hạng mục như vậy cần lên dự toán và bóc tách luôn để tránh tình trạng sẽ gây phát sinh không mong muốn.
Thay đổi kế hoạch, nội dung cần sửa chữa hay đơn giá sửa chữa nhà. Hạng mục và khối lượng thay đổi với đơn giá sửa nhà ban đầu.
Chủ đầu tư thay đổi kết cấu liên tục dẫn đến việc phải đập đi xây lại dẫn đến việc tốn kém , phát sinh, đội thợ thuyền thì buồn rầu vì bao công sức làm lại phải làm lại tốn hao đơn giá sửa chữa nhà.
Chủ đầu tư cắt giảm hạng mục sửa chữa nhà hcm ( phát sinh giảm)
Hai bên giữa nhà thầu và chủ đầu thư trở mặt với nhau. Một tính tất cả, tính từng chi tiết quá đáng. Một bên thì không thanh toán tiền.
Lòng tham của nhà thầu, sửa thêm 1 tí cũng phát sinh. Cái gì cũng tính phát sinh từ những cái nhỏ nhất.
Lừa dối chủ đầu tư trước khi kí hợp đồng cái gì cũng dạ vâng, bên em làm hết. Nhưng sau khi kí thì trở mặt tính tất cả vào phát sinh.
9. Thông tin liên hệ
TRỤ SỞ CHÍNH:
P19.01, Tầng 19, Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Q.1, Tp.HCM
Điện thoại: (028) 35.090909 (028) 54.106898,
Hotline: 0934.120.120
1. Sửa chữa cải tạo nhà ở là gì?
Cải tạo sửa chữa nhà ở chỉ đơn thuần là công tác nâng cấp chất lượng, điều chỉnh hoặc mở rộng cơ cấu diện tích hiện có của một ngôi nhà. Bên cạnh đó, gia chủ sẽ phải kết hợp với công tác sửa chữa lại các chi tiết trong ngôi nhà đang bị hư hỏng, cũ nát để tạo nên một không gian sống mới rộng rãi và hoàn hảo hơn.
2. Vì sao nên sửa chữa nhà ở mà không xây nhà mới?
Trải qua một thời gian dài sử dụng, trước tác động của môi trường, thời tiết và con người thì ngôi nhà của bạn sẽ trở nên cũ nát và xuống cấp như trận nhà bị dột, tường thấm nước,… Hoặc đơn thuần, căn hộ của bạn hiện tại quá chật hẹp để nhiều người cùng sinh sống hay phong cách thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất đã lỗi thời,… Những điều này sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống và sinh hoạt của gia đình.
Chưa kể, những công trình đang gặp vấn đề nghiêm trọng như mảng tường vữa bị bong tróc, hệ thống dây điện chằng chịt, …. Chính điều này còn ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe và tính mạng của các thành viên trong gia đình.
Chính vì vậy, việc cải tạo sửa chữa nhà ở lại ngôi nhà là việc làm cấp bách hiện nay mà mọi người cần phải thực hiện. Để có thể đảm bảo khắc phục được những vấn đề mà ngôi nhà của bạn đang gặp phải thì việc cải tạo và sửa chữa sẽ giúp giảm thiểu chi phí nhiều hơn so với việc đập đi xây lại.
3. Các hạng mục sửa chữa nhà ở
Sửa chữa nhà ở bao gồm rất nhiều hạng mục cụ thể. Trong đó, tùy vào mỗi đơn vị thi công mà họ có thể đưa ra một số hạng mục nhất định (không kiêm nghiệm tất cả).
Thông thường, đa phần các đơn vị chuyên sửa chữa sẽ cung cấp các hạng mục sửa chữa nhà ở của dịch vụ như sau:
Sơn lại tường
Vá tường bị rạn, nứt, khắc phục những lỗi của tường, trần nhà
Ốp lại đá hoa trên sàn nhà
Đi lại đường dây điện, sửa đường ống nước cho ngôi nhà
Xây thêm công trình phụ như nhà vệ sinh, nhà tắm, phòng bếp…
Đóng thêm trần thạch cao cho trần nhà
Thi công thêm nội thất, bài trí, lắp đặt, thiết kế nội thất mới
Sử dụng các biện pháp chống thấm, dột cho ngôi nhà
Làm thêm cửa
Sửa chữa các hạng mục bị lỗi khác
....
Với những đơn vị chuyên nghiệp, dường như bất kỳ yêu cầu gì của khách hàng trong việc sửa chữa cũng đều được họ đáp ứng tối đa. Thậm chí, nhiều công ty dịch vụ trọn gói còn giúp khách hàng đưa ra bản thiết kế những vị trí cần sửa chữa. Nhờ bản vẽ này, quá trình thi công sẽ trở nên chính xác hơn.
4. Mẫu phương án sửa chữa nhà ở
Lập mẫu phương án sửa chữa nhà ở là việc đầu tiên cần làm nếu bạn muốn có một căn nhà đẹp, an toàn và tiết kiệm chi phí. Một bản kế hoạch càng chi tiết bao nhiêu sẽ càng hạn chế được những rủi ro xảy ra, khắc phục tình trạng đội thêm phí xây dựng hay phải sửa đi sửa lại nhiều lần. Sau đây là mẫu phương án sửa chữa nhà ở chi tiết mà Kiến Trúc Nhà Đẹp tổng hợp được qua kinh nghiệm cải tạo sử chữa nhà ở trong suốt hơn 10 năm qua.
4.1. Xác định mức độ cần sửa chữa
Từ quan sát và trải nghiệm sống thực tế, gia chủ sẽ là người hiểu rõ nhất ngôi nhà của mình đang cần phải thay đổi những gì. Tuy nhiên, để xác định chắc chắn mức độ cần sửa chữa, cũng như có phương án phù hợp thì bạn nên tìm đến đội kỹ sư chuyên nghiệp nhận tư vấn.
Nhất là trong những trường hợp như:
Nhà đã xuống cấp nặng
Nhà đã sử dụng được nhiều năm
Tường nứt rẽ
Kết cấu ngôi nhà không đảm bảo an toàn
Không gian nhà chật hẹp, bạn có nhu cầu cơi nới, nâng tầng
Đối với một số trường hợp ngôi nhà vẫn còn mới, bạn chỉ muốn thay đổi nội thất, sơn sửa, hay sửa chữa hệ thống điện nước bạn có thể tự lên phương án sửa chữa cho phù hợp.
Một lưu ý quan trọng với những ngôi nhà xuống cấp nặng nề, việc sửa chữa trở lên tốn kém chi phí quá nhiều mà vẫn không đảm bảo an toàn thì bạn nên cân nhắc đến việc xây mới lại.
4.2. Lập kế hoạch thi công
Để có được kế hoạch thi công chi tiết, bạn cần có bản thiết kế hoàn chỉnh để xác định rõ ràng các hạng mục cần thay đổi. Nhất là với những trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực.
Trong bản kế hoạch thi công cần ghi rõ các nội dung chính sau:
Khảo sát công trình
Xin giấy phép thi công
Phương án sửa chữa, cải tạo nhà
Các hạng mục sửa chữa nhà và vật liệu đi kèm (số lượng, bảng giá)
Thời gian thi công cho từng hạng mục.
Lập bảng kết hoạch thi công rõ ràng
Lập bảng kết hoạch thi công rõ ràng
4.3. Dự trù các khoản chi phí
Kinh phí sửa chữa nhà là yếu tố vô cùng quan trọng, bởi từ đây bạn sẽ có những lựa chọn sao cho tương ứng nhất, hạn chế tình trạng tăng thêm phí ngoài khả năng. Bạn sẽ cần trả lời những câu hỏi sau: Kinh phí trong khả năng phục vụ cho việc sửa chữa nhà là bao nhiêu?
Cùng với đó là xác định các khoản phí cần chi trả:
Chi phí thuê công ty xây dựng
Chi phí thuê kỹ sư, kiến trúc sư, thợ thi công
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Chi phí mua và vận chuyển vật liệu
Các phụ phí: bồi dưỡng cho thợ, chi phí di chuyển,…
4.4. Chọn đơn vị thi công uy tín
Một trong những cách để tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà hiệu quả nhất, lại đảm bảo chất lượng công trình là bạn cần tìm một đơn vị thi công uy tín. Hiện nay, các công ty xây dựng thường đưa đến nhiều gói sửa chữa nhà khác nhau để bạn lựa chọn cho phù hợp với khả năng tài chính.
Điều bạn cần là tham khảo độ uy tín của đơn vị đó thông qua các dự án đã hoàn thành, kinh nghiệm, tuổi nghề, chính sách bảo hành, hợp đồng và chi phí.
Bạn nên ưu tiên những đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, báo giá công khai, tư vấn miễn phí và có đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp.
4.5. Xin giấy phép sửa chữa
Một hạng mục không liên quan trực tiếp đến vấn đề sửa chữa nhà, nhưng lại rất quan trọng và bạn cần thực hiện trước khi bắt tay vào xây dựng đó là xin giấy phép.
Tùy theo khu vực sinh sống mà có thể hệ thống quản lý sẽ làm chặt khác nhau. Thế nhưng tốt nhất để phòng trường hợp bị xử phạt, đình chỉ xây dựng bạn cần tìm hiểu vấn đề này và tuân thủ theo.
Theo quy định của Bộ Luật Xây dựng:
Các trường hợp sửa chữa nhà cửa làm thay đổi kết cấu chịu lực sẽ phải xin giấy phép tại UBND cấp Quận trước khi xây dựng.
Các trường hợp sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực phải xin giấy phép tại UBND cấp Phường trước khi xây dựng.
Trường hợp sửa nhà đơn giản, chỉ thay đổi nội thất, các thiết bị trong nhà, không gây ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình không cần phải xin giấy phép.
5. Cẩm nang sửa chữa nhà ở chủ nhà nên lưu ý
Sửa chữa, cải tạo nhà ở – Bài toán khó cho những ngôi nhà cũ kỹ, hư hỏng hay không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Sau đây là cẩm nang sửa chữa nhà ở mà gia chủ cần lưu ý:
Xác định rõ kế hoạch.
Phong thủy khi sửa nhà
Kiểm tra lại kết cấu nhà
Dự trù kinh phí
Lựa chọn thiết kế
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín.
Xin giấy phép xây dựng.
Chuẩn bị đầy đủ điều kiện thi công sửa chữa.
6. Dịch vụ sửa chữa nhà nhanh chóng tại Hồ Chí Minh
Tự hào là dịch vụ sửa chữa nhà ở trọn gói giá rẻ, nhanh chóng đầu tiên tại Việt Nam. Tiền thân của Bác Sĩ Xây Dựng là Công ty sửa chữa và xây dựng nhà MỘT CUỘC GỌI với hơn 5 năm kinh nghiệm sửa chữa nhà dù là nhỏ nhất đã được quý khách hàng tin tưởng và sử dụng dịch vụ này như một phương tiện không thể thiếu trong mỗi gia đình. Với khẩu hiệu Một Cuộc Gọi chăm sóc ngôi nhà bạn, và sửa nhà dù là nhỏ nhất, Một Cuộc Gọi đã tạo một tiếng vang trong ngành xây dựng và được giới truyền thông ( đài truyền hình, phát thanh, báo chí,…) biết đến và xếp vào mục 1001 tiện ích gia đình.
Nay Một Cuộc Gọi trở thành 1 thành viên của Công ty KIẾN TRÚC NHÀ ĐẸP với tên gọi dịch vụ Sửa Chữa Nhà Nhanh BÁC SĨ XÂY DỰNG. Để đáp lại sự tin tưởng của quý khách hàng đối với MCG, nay BSXD sẽ tiếp bước dựng xây hoàn thiện và nâng tầm dịch vụ lên cấp chuyên nghiệp với quy trình kỹ thuật hiện đại và hệ thống quản lý doanh nghiệp để sản phẩm dịch vụ này được đồng nhất chất lượng tốt nhất. Để xứng đáng với tên gọi Bác Sĩ của ngành xây dựng, chúng tôi mong được chăm sóc ngôi nhà yêu quý của mọi gia đình.
7. Công ty sửa chữa, cải tạo nhà nhanh ở Hồ Chí Minh
Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng KIẾN TRÚC NHÀ ĐẸP là đơn vị tiên phong trong việc áp dụng quy trình Tư vấn –Thiết kế - Xây dựng và Sửa chữa nhà ở theo tiêu chuẩn hiện hành vào công trình dân dụng. Mà từ trước đến nay nhà dân được tiến hành xây dựng thường là theo thỏa thuận không đầy đủ của đôi bên và triển khai theo cảm tính rồi dẫn đến nhiều mâu thuẫn xảy ra làm mất lòng tin lẫn nhau. Công ty sửa chữa nhà Kiến Trúc Nhà Đẹp sẽ cung cấp đến quý khách hàng những dịch vụ thiết thực hoàn hảo và những trang vàng thông tin về ngành kiến trúc xây dựng và sửa chữa nhà như sau :
- Tư vấn thiết kế công trình cao cấp
- Thi công xây dựng Biệt Thự - Khách Sạn cao cấp
- Dịch vụ sửa chữa nhà nhanh Bác Sĩ Xây Dựng
8. Báo giá sửa chữa nhà trọn gói, giá rẻ
Hiện nay, sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ đang là nhu cầu cần thiết của nhiều gia đình, sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà ở trọn gói của Kiến Trúc Nhà Đẹp chúng tôi không chỉ giúp quý khách tiết kiệm được thời gian, tài chính mà quan trọng hơn hết đó là quý khách được sử dụng dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp, an toàn và hài lòng!
8.1. Đơn giá sửa nhà sẽ khác nhau khi nào?
Điều kiện thi công khó khăn
Khối lượng thi công không nhiều
Vị trí sửa chữa không phải ở 1 điểm
Giá cả thị trường lạm phát tăng cao
Chủ đầu tư có những yêu cầu khác
8.2. Tổng báo giá sửa nhà 2022 phụ thuộc nhiều ở cách tính khối lượng trên từng hạng mục của từng nhà thầu:
Tính theo đơn vị m2 tất cả hạng mục chi tiết sửa nhà
Trọn gói, các hạng mục cần công sửa chữa nhà
Bóc tách khối lượng sơ sài, không thực sự chi tiết
Bóc tách kỹ càng, rõ ràng từng chi tiết nhỏ trên hạng mục
Bóc tách những yêu cầu tư chủ đầu tư ( những hạng mục phát sinh)
Bảng báo giá sửa nhà giá rẻ đưa ra khó hiểu, dùng nhiều thuật ngữ trong chuyên ngành dự toán làm khó hiểu khách hàng.
8.3. Đơn giá sửa nhà phụ thuộc nhiều ở chất lượng thi công của từng nhà thầu.
Thi công cản thận, kỹ càng, thi công ẩu đả cho nhanh chóng đạt khối lượng công việc: Như việc lát gạch – nếu lát tỷ mỷ sẽ rất tốn công và yêu cầu thợ phải giỏi,…
Công tác đánh xi măng, trộn vữa, sàng cát,… bế tông không đúng quy cách, không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá lại rất rẻ.
Tay nghề đội thợ yếu kém, kinh nghiệm nhiều mà kỹ năng không có, thợ mới thi công chậm chạp, không có kinh nghiệm xử lý tình huống. Làm việc không hiệu quả dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo.
Chuyên môn của quản lý kém, thi công không có tính toán đụng đâu thì làm đó. Nói chuẩn thì là người thì dùng chất sám làm việc thì thì không dùng chất xám dẫn đến thi công chậm. Vội vàng làm nhanh để cho kịp tiến độ dẫn đến chất lượng công trình không đâu vào đâu.
Tất cả các yếu tố trên đều có thể dẫn đến chất lượng thi công và đơn giá khác nhau. Vậy nên những chủ đầu tư không nên so sánh giá cả từ bảng báo giá sửa chữa nhà mà các nhà thầu đưa ra mà nên nhìn vào việc bóc tách khối lượng.
8.4. Báo giá sửa nhà cũng phụ thuộc vào biện pháp thi công của nhà thầu.
Trong nghề xây dựng này thì an toàn luôn là số 1.
Lắp dựng dàn giáo, tiết kiệm dàn giáo làm ẩu, cho nhanh đạt tiến độ công việc dẫn đến mất an toàn lao động.
Ván khuôn lắp ghép coffa sơ sài, không đủ chắc chắm , kĩ lưỡng, không kiểm tra chất lượng ván khuôn sai số kích thước cấu kiện chính gây lồi lõm không an toàn.
Đàm nền nhà sẽ phải dùng máy đầm và đầm chuyên dụng nhưng có những tình huống nhà thầu lấy đại cái gì để đầm cho nhanh, ẩu để kịp tiến độ dẫn đến đơn giá sửa nhà hcm rẻ.
Những yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu.
8.5. Đơn giá sửa nhà phụ thuộc vào chất lượng vật liệu khi làm báo giá sửa chữa nhà tại TP.HCM của từng nhà thầu.
Sử dụng vật liệu phần thô giá rẻ, kém chất lượng. VD: Đơn giá đá 1×2 Bình Điền 280.000m3,…
Sử dụng vật liệu hoàn thiện kém chất lượng, không đạt tiêu chuẩn như nhầm lẫn giá sơn nước. Các chủng loại vật liệu kích thước mỏng, giá rẻ, kém chất lượng, co vênh thì giá rất rẻ.
8.6. Đơn giá sửa nhà hcm còn phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
Nếu quý khách chọn được một chủ của nhà thầu là một doanh nghiệp thì mức độ uy tín sẽ tăng ít nhiều.
Nhà thầu không có định hướng kinh doanh, không có giá trị cốt lõi mang đến cho khách hàng thì không chắc có thể xây dựng uy tín.
Nhà thầu có tầm nhìn hạn hẹp cũng khó có uy tín được, chỉ lo kiếm tiền chứ nào có để ý tới chất lượng và giá trị mang đến cho khách hàng là gì.
Những yếu tố trên nói về tư duy phát triển doanh nghiệp , xây dựng thương hiệu. Đơn giá sửa chữa nhà rẻ sẽ khó có chi phí để có thể xây dựng.
8.7. Những trường hợp sẽ phát sinh sau khi có đơn giá sửa chữa nhà TP.HCM.
Không tính toán, bóc tách khối lượng trực tiếp ngay từ đầu.
Không tin tưởng nhà thầu tư vấn thiết kế sửa nhà những hạng mục cần thiết khi thi công các hạng mục yêu cầu từ chủ đầu tư. Những hạng mục như vậy cần lên dự toán và bóc tách luôn để tránh tình trạng sẽ gây phát sinh không mong muốn.
Thay đổi kế hoạch, nội dung cần sửa chữa hay đơn giá sửa chữa nhà. Hạng mục và khối lượng thay đổi với đơn giá sửa nhà ban đầu.
Chủ đầu tư thay đổi kết cấu liên tục dẫn đến việc phải đập đi xây lại dẫn đến việc tốn kém , phát sinh, đội thợ thuyền thì buồn rầu vì bao công sức làm lại phải làm lại tốn hao đơn giá sửa chữa nhà.
Chủ đầu tư cắt giảm hạng mục sửa chữa nhà hcm ( phát sinh giảm)
Hai bên giữa nhà thầu và chủ đầu thư trở mặt với nhau. Một tính tất cả, tính từng chi tiết quá đáng. Một bên thì không thanh toán tiền.
Lòng tham của nhà thầu, sửa thêm 1 tí cũng phát sinh. Cái gì cũng tính phát sinh từ những cái nhỏ nhất.
Lừa dối chủ đầu tư trước khi kí hợp đồng cái gì cũng dạ vâng, bên em làm hết. Nhưng sau khi kí thì trở mặt tính tất cả vào phát sinh.
9. Thông tin liên hệ
TRỤ SỞ CHÍNH:
P19.01, Tầng 19, Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Q.1, Tp.HCM
Điện thoại: (028) 35.090909 (028) 54.106898,
Hotline: 0934.120.120