Loading...


Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018

Thảo luận trong 'Diễn đàn rao vặt - Đăng tin rao vặt miễn phí hiệu quả'


    lovelyleo

    lovelyleoThành viên mới


    Bài viết :
    13
    Thích :
    0
    Pcoin :
    31
    Đến từ :
    Ha noi
    Việc nghiên về một số chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Úc sẽ giúp các nhà đầu tư có quyết định đầu tư đúng đắn tại thị trường bất động sản hấp dẫn nhất thế giới hiện nay.


    Khái quát chung cho thấy chính phủ nước Úc rất quan tâm đến thị trường bất động sản. Đây là một thị trường lớn, đóng góp một phần đáng kể cho thu nhập quốc dân, là một thị trường ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế-xã hội của đất nước, đặc biệt là ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập, đời sống, sinh hoạt của người dân.


    Chính phủ Úc đồng bộ các văn bản quy phạm pháp luật để quản lý, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường này hoạt động hiệu quả, lành mạnh, ổn định, có tính chuyên nghiệp cao và đều có xu hướng mở cửa. Điều này sẽ giúp thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường này được thể hiện từ các quy định của Luật đến các quy định, chính sách xử lý từng tình huống cụ thể, nhất là khi có biến động không ổn định của thị trường bất động sản.


    Chính phủ Úc quan tâm đặc biệt đến thị trường nhà ở vì đây là thị trường nhạy cảm liên quan trực tiếp đến nhu cầu thiết yếu về chỗ ở của người dân, nhất là đối với các đối tượng thu nhập thấp, cụ thể như sau:


    1. Về hệ thống văn bản liên quan đến kinh doanh bất động sản Úc


    Úc có hệ thống pháp luật điều chỉnh các mối liên quan đến bất động sản, đất đai, giao dịch bất động sản, các hoạt động dịch vụ về bất động sản, nhưng không có Luật Kinh doanh bất động sản mà chỉ có Luật môi giới bất động sản.


    2. Các loại bất động sản Úc đưa vào kinh doanh


    - Về khái niệm bất động sản: Úc quy định bất động sản gồm đất đai và các công trình xây dựng trên đất không di chuyển được;


    - Về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh: Úc coi bất động sản là loại tài sản hàng hóa, được giao dịch trên thị trường, trừ một số loại bất động sản thuộc sở hữu nhà nước, làm trụ sở cơ quan nhà nước, phục vụ cho an ninh, quốc phòng là không được đưa vào kinh doanh,..


    3. Về quyền sở hữu bất động sản Úc và phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài


    - Về sở hữu bất động sản: Úc cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở nước mình và được sở hữu các công trình xây dựng trong các dự án do họ đầu tư.


    Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018 Bat-dong-san-uc-2


    - Về đầu tư kinh doanh bất động sản: Trước đây, ở Úc và hầu hết các nước khác trên thê giới có sự khác biệt trong việc đầu tư kinh doanh bất động sản giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, nói chung là hạn chế người nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đến nay với xu thế hội nhập quốc tế, toàn cầu hóa về thương mại, Úc và các nước đều mở cửa, khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài bỏ vốn thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên đất nước mình, kể cả việc đầu tư thông qua hình thức mua bán bất động sản.


    Nhìn chung, Úc không hạn chế người nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đều được phép và có quyền bình đẳng như nhau, miễn là phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Thậm chí có thời điểm, Úc còn nới lỏng các các thủ tục hành chính để thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản.


    4. Về giao dịch bất động sản Úc


    Ở Úc các giao dịch bất động sản của các tổ chức, cá nhân đều thực hiện thông qua Trung tâm, văn phòng môi giới bất động sản, nhà môi giới bất động sản độc lập hoặc các luật sư; việc thanh toán trong các giao dịch bất động sản đều thông qua ngân hàng. Tính chuyên nghiệp của thị trường được thể hiện thông qua một mạng lưới các trung tâm môi giới, tư vấn pháp luật, tư vấn giá cả, tư vấn mua bán bất động sản,… được hình thành nhằm hỗ trợ giao dịch bất động sản.


    Cụ thể: Phần lớn bất động sản được bán qua đại lý (môi giới), thanh toán qua tài khoản uỷ thác. Các đại lý thực hiện các dịch vụ và hưởng hoa hồng. Các đại lý chỉ được thực hiện theo chức năng, thực hiện việc đàm phán thuyết phục khách hàng, lập hợp đồng dịch vụ; được phép thu tiền cho thuê, thu tiền thế chấp đất hoặc tiền phải thu theo các điều khoản hợp đồng. Tất cả các loại đại lý đều phải được cấp phép, nếu chưa được cấp phép sẽ không được nhận thù lao hoa hồng và mức phạt vi phạm tối đa là 100 đơn vị phạt (mỗi đơn vị là $100 Úc với cá nhân, và với tổ chức là $500 Úc, bị bỏ tù 1-2 năm).


    5. Về mua bán, cho thuê bất động sản Úc hình thành trong tương lai


    Úc cho phép mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, đặc biệt là đối với bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai. Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định rất chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng, nhất là người mua nhà và nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư.


    Tags: #bat-dong-san-uc #dinh-cu-uc

    lovelyleo

    lovelyleoThành viên mới


    Bài viết :
    13
    Thích :
    0
    Pcoin :
    31
    Đến từ :
    Ha noi
    Quốc hội Úc vừa thông qua dự luật đánh thuế người nước ngoài nếu họ mua bất động sản Úc nhưng bỏ trống nhà từ 6 tháng trở lên.


    Loại phí đánh vào nhà bị bỏ trống này sẽ được áp dụng cùng với loại phí bổ sung trong trường hợp người nước ngoài mua bất động sản Úc. Các thay đổi này được thiết kế nhằm tăng số lượng nhà ở trên thị trường nhà cho thuê ở Úc.


    Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018 Bi-danh-thue-neu-mua-nha-o-uc-nhung-bo-trong-tren-6-thang


    Song song với đó, các nhà đầu tư ở địa phương sẽ không còn được quyền yêu cầu hỗ trợ chi phí đi lại giữa các bất động sản Úc của họ, và việc khấu trừ thuế đối với tài sản cố định hữu hình sẽ bị hạn chế.


    Trái với người nước ngoài, người có quốc tịch Úc sẽ được miễn hoàn toàn thuế trước bạ (stamp duty) khi mua bất động sản đầu tiên của mình. Sự khác biệt này do chính phủ Úc muốn bảo vệ và ưu tiên người Úc có chỗ ở ổn định tại nước mình trước làn sóng đầu tư ào ạt của người nước ngoài, đặc biệt là Trung Quốc, vào Úc.


    Tại Úc, Sydney được ví như thiên đường hải ngoại của người Trung Quốc, với làn sóng người Trung Quốc đầu tư rất mạnh, đa phần đến từ nội địa Trung Quốc. Họ mua nhà cho con du học Úc, mua nhà để sinh sống mỗi kì sang Úc nghỉ dưỡng, mua nhà để đầu tư kiếm lời bằng việc hưởng lợi từ giá nhà đất tăng trưởng ổn định, hoặc đơn giản mua sẵn nhà để di tản khỏi quê hương dự phòng trường hợp Trung Quốc xảy ra biến cố.


    Đảng Lao động Úc đã ủng hộ dự luật này, mặc dù đảng này lập luận rằng dự luật trên sẽ có rất ít hiệu quả trong việc khiến giá nhà trở nên hợp lý hơn, đặc biệt đối với những ai đang có ý định định cư Úc nhằm hưởng lợi từ chính sách nhà đất dành cho người bản địa. Tuy nhiên, chính phủ liên bang sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn để Quốc hội Úc thông qua kế hoạch cho phép người mua nhà lần đầu được dùng tiền hưu bổng để mua nhà.


    Bởi lẽ cả đảng Lao động và đảng Xanh đều đã phản đối dự luật này, đồng nghĩa chính phủ của ông Turnbull sẽ phải có được sự ủng hộ của các nghị sĩ độc lập. Theo thăm dò điều tra mới đây nhất có tới gần 80% nghị sĩ độc lập bày tỏ ủng hộ mạnh mẽ quan điểm của chính phủ, do đó người dân Úc đang hi vọng một tương lai tươi sáng cho thị trường nhà đất của mình.


    Quý vị cần tư vấn mua bất động sản Úc, quản lý nhà hoặc đầu tư bất động sản ở Úc vui lòng liên hệ 0911 899 593 - 0911 899 595 để được tư vấn chi tiết nhất.

    lovelyleo

    lovelyleoThành viên mới


    Bài viết :
    13
    Thích :
    0
    Pcoin :
    31
    Đến từ :
    Ha noi
    Không những là một quốc gia tuyệt vời để học tập, làm việc và định cư mà thị trường bất động sản Úc đầy tiềm năng luôn được giới đầu tư quốc tế săn đón... dự đoán sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2018.


    Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018 Thi-truong-bat-dong-san-uc-va-xu-huong-dinh-cu-nam-2018-1
    Rất nhiều người Việt quan tâm tới xu hướng định cư và thị trường bất động sản Úc năm 2018.


    Úc từ lâu nổi tiếng là quốc đảo thanh bình, thường xuyên nằm trong danh sách các quốc gia đáng sống nhất, đặc biệt là Melbourne - 7 năm liên tiếp đứng đầu danh sách 10 thành phố đáng sống nhất thế giới. Với chế độ phúc lợi và an sinh xã hội tốt, tỷ lệ thất nghiệp và tội phạm thấp, chất lượng giáo dục tuyệt vời... nên Úc là điểm đến lý tưởng của công dân trên toàn thế giới.


    Xu hướng định cư Úc năm 2018


    Rất nhiều gia đình Việt mong muốn có một tương lai học tập, làm việc và sinh sống tốt nhất cho bản thân và con em mình. Vì lẽ đó những năm gần đây làn sóng người Việt định cư nước ngoài không còn là điều quá mới lạ.


    Từ giữa năm 2017 đến nay, chính phủ Úc đã thay đổi một số chính sách quan trọng đối với vấn đề nhập cư vào nước này, nổi bật là việc hủy bỏ visa 457 diện định cư tay nghề, tăng phí đối với visa diện bảo lãnh, cắt giảm số lượng một số diện visa, yêu cầu khắt khe hơn về lý lịch tư pháp...


    Qua đó cho thấy việc định cư Úc ngày càng siết chặt và khó khăn hơn trước, quý vị cần được tư vấn bởi các luật sư di trú giàu kinh nghiệm để đưa ra lộ trình định cư phù hợp với điều kiện của gia đình mình.


    Ngoài ra, theo xu hướng chung của thế giới, Úc đang khuyến khích và dành nhiều ưu đãi cho những người có ý định đến Úc đầu tư và kinh doanh nhằm phát triển kinh tế Úc. Do đó, cơ hội nhập cư với visa định cư Úc diện đầu tư kinh doanh (visa 188, 132) đang thu hút rất nhiều doanh nhân và nhà đầu tư trên toàn thế giới cũng như Việt Nam.


    Xu hướng thị trường bất động sản Úc năm 2018


    Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018 Thi-truong-bat-dong-san-uc-va-xu-huong-dinh-cu-nam-2018-2
    Theo thống kê thị trường bất động sản Úc năm 2018 vẫn tiếp tục đà tăng trưởng.


    Thị trường bất động sản Úc vô cùng minh bạch. Theo số liệu thống kê trong 70 năm qua, giá nhà ở Úc cứ mỗi 7 năm lại tăng trưởng gấp đôi, đặc biệt là thành phố Melbourne - với tốc độ tăng trưởng cao nhất nước Úc, đạt 16-19%/năm. Do đó, các gia đình và nhà đầu tư Việt cũng hướng tới việc sở hữu bất động sản ở Úc với mục đích để ở giúp thuận tiện sinh hoạt, tiết kiệm chi phí hoặc mua nhà để đầu tư sinh lời.


    Theo luật pháp Úc, người nước ngoài được phép mua nhà và sở hữu vĩnh viễn, tuy nhiên họ phải xin giấy phép từ Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài Úc (FIRB). Giao dịch mua bán nhà ở Úc sẽ phải thực hiện qua luật sư hai bên người mua lẫn người bán, luật sư sẽ đại diện người mua kiểm tra tính pháp lý lẫn quy trình xây dựng... để đảm bảo tài sản cho người mua.


    Theo phân tích và dự báo của các hãng nghiên cứu và chuyên gia, thị trường bất động sản Úc năm 2018 vẫn tiếp tục đà tăng trưởng. Thị trường nhà đất Úc vẫn tiếp tục sôi động, xu hướng chủ yếu nhắm đến loại hình biệt thự nhà vườn, nhà liền kề (townhouse) và shophouse vì chi phí đầu tư hợp lý và tốc độ tăng trưởng nhà đất ổn định và bền vững.


    Ngoài ra, hầu hết mọi người có xu hướng tìm kiếm mua nhà ở Melbourne bởi chất lượng cuộc sống, y tế và giáo dục tốt, nhiều cơ hội việc làm cùng an ninh đảm bảo, đặc biệt là chi phí sinh hoạt, giá nhà hợp lý hơn so với các thành phố thủ phủ khác ở Úc.


    Bài toán định cư và mua nhà ở Úc đối với người Việt


    Kết hợp định cư cùng mua nhà là mong muốn của hầu hết người Việt khi có nhu cầu nhập cư Úc. Đây cũng là những bước chuẩn bị quan trọng cho tương lai tươi sáng ở quốc đảo xinh đẹp này.


    Hồ sơ xin định cư của quý vị sẽ có điểm nhấn và cơ hội cao hơn nếu quý vị đã có nhà ở Úc, bởi ngôi nhà vừa giúp chứng minh tài sản, tài chính, lại thể hiện mong muốn sinh sống gắn bó lâu dài với nước Úc. Ngược lại, sau khi định cư thì việc có nhà sẽ giúp quý vị thuận tiện hơn trong cuộc sống, tiết kiệm chi phí và bảo đảm sự riêng tư và an toàn, giúp con em quý vị có chỗ ở thoải mái hơn khi đi du học...


    Nắm bắt được những xu hướng này của người Việt từ nhiều năm trước, Đất Vàng Châu Úc tự hào là công ty đầu tiên tại Việt Nam kết hợp hai lĩnh vực định cư và bất động sản Úc, với đội ngũ nhân viên tư vấn nhiều kinh nghiệm và nhiệt tình cùng các đối tác danh tiếng về xây dựng, tài chính và di trú tại Úc...Đất Vàng Châu Úc đã giúp rất nhiều khách hàng thực hiện thành công những dự định tại Úc. Chúng tôi tự tin sẽ mang đến những dự án bất động sản tốt nhất và tư vấn lộ trình định cư an toàn, nhanh chóng và phù hợp với điều kiện của khách hàng.


    "Thành công của quý vị là niềm tự hào của chúng tôi!"


    Quý vị có nhu cầu định cư, mua nhà hay đầu tư bất động sản Úc có thể liên hệ Đất Vàng Châu Úc qua Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

    lovelyleo

    lovelyleoThành viên mới


    Bài viết :
    13
    Thích :
    0
    Pcoin :
    31
    Đến từ :
    Ha noi
    Người Việt ưa chuộng bất động sản Úc chỉ sau Mỹ, và với đà tăng trưởng không ngừng của thị trường địa ốc này thì việc càng mua sớm sẽ càng được hưởng lợi về giá.


    Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018 Thi-truong-bat-dong-san-uc-nam-2018-cang-mua-som-cang-lai-nhieu
    Uỷ ban FIRB cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản Úc.


    Cơn sốt người Việt mua nhà ở Úc


    Thống kê từ Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) cho thấy người Việt ngày càng sở hữu nhiều bất động sản ở Úc, chủ yếu tập trung ở Melbourne - thành phố được đánh giá đáng sống nhất thế giới và toàn nước Úc 7 năm liên tiếp, đồng thời là nơi tập trung đông người Việt nhất. Thống kê ở các thành phố lớn khác cũng vậy khi có tới gần 40% cư dân là người nhập cư và một phần không nhỏ đến từ Việt Nam.


    Mục đích mua nhà hay bất động sản rất đa dạng. Nhiều gia đình có con du học Úc sau đó ở lại nên tìm cách mua nhà định cư, có người lại mua theo dạng căn nhà thứ hai song song với nhà tại Việt Nam, nhưng phần lớn mua để đầu tư nhằm cho thuê lại hoặc vừa ở vừa cho thuê phòng trống nhằm kiếm lợi nhuận trong khi vẫn sở hữu nhà và hưởng giá trị nhà đất tăng lên không ngừng.


    Nhưng dù với bất kì mục đích nào thì người mua, kể cả người Việt, đều rất chú ý đến vị trí căn nhà và khả năng sinh lời/tăng trưởng của bất động sản Úc khu vực đó. Theo lẽ đó, hầu hết mọi người muốn mua nhà ở gần trung tâm thành phố (CBD) để thuận tiện cho việc học tập, làm việc hoặc các nhu cầu di chuyển khác; hoặc mua nhà ở các khu vực được chính quyền ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng nhằm giãn dân; hoặc mua ở các vùng ngoại ô thanh bình ôn hòa...


    Người Việt chủ yếu quan tâm đến bất động sản các khu vực cận ngoại ô Melbourne với mức giá trung bình khoảng 550.000 - 700.000 AUD/căn tùy khu vực và điều kiện hạ tầng... Với tốc độ tăng trưởng này, nếu quý vị mua một căn nhà trị giá 600.000 AUD ở thời điểm hiện tại thì cuối năm sau căn nhà của quý vị sẽ trị giá khoảng 696.000 - 722.000 AUD.


    Xu hướng và cách thức đầu tư Bất động sản Úc năm 2018 Thi-truong-bat-dong-san-uc-nam-2018-cang-mua-som-cang-lai-nhieu-1
    Thị trường bất động sản Úc được dự báo sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn.


    Thị trường bất động sản Úc năm 2018 - mua càng sớm càng hưởng lợi nhiều


    Thị trường bất động sản Úc hiện nay có sự minh bạch đứng đầu thế giới, vượt Anh vào năm 2016 sau khi Anh rời khỏi EU. Giá bất động sản ở Úc hiện đang tăng nhanh, đặc biệt ở hai thành phố thủ phủ quan trọng nhất là Sydney và Melbourne, trung bình mỗi năm tăng từ 7 - 10% trong gần 100 năm qua.


    Về làn sóng đầu tư nước ngoài, ngân hàng HSBC nhận định thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn, trong đó Melbourne và Sydney vẫn sẽ dẫn đầu cả nước là các thành phố đông dân và đắt đỏ nhất. Do đó, năm 2018 khả năng các dự án biệt thự sẽ cháy hàng và trở nên khan hiếm, nguy cơ giá bán sẽ tăng thêm so với giá trị thực tế.


    Thị trường bất động sản Melbourne được đánh giá sôi động và có tiềm năng tăng trưởng lớn. Với những chính sách thu hút đầu tư nước ngoài hợp lý và minh bạch từ chính quyền trung ương cùng tiểu bang, an sinh xã hội tốt, điều kiện chăm sóc y tế, chất lượng giáo dục và cơ hội việc làm... hàng đầu nước Úc nên Melbourne ngày càng thu hút làn sóng nhập cư lẫn xu hướng di dân trong nước.


    Ngược lại, không chỉ riêng người Việt, tổng thể nhu cầu tìm hiểu mua nhà ở Sydney đang ngày càng giảm dần. Nguyên nhân điều này bởi thị trường nhà đất và kinh tế của thành phố cảng này ngày càng bị "Trung Quốc hóa", vừa khiến giá nhà đất dội lên quá cao so với giá trị thật vốn có trong khi nhà bị người Trung Quốc mua xong bỏ trống, vừa khiến cuộc sống nơi đây ngày càng xô bồ, bon chen và các chính sách công ngày càng bị lơ là...


    Thống kê từ báo SBS và Domain Group cho biết, giá nhà trung bình ở Melbourne năm 2016 đạt khoảng 796.000 AUD, giữa năm 2017 lên tới khoảng 859.000 AUD, dự đoán sẽ cán mốc 1.000.000 AUD vào quý 4/2018 với mức tăng trưởng trung bình 3%/quý. Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán xu hướng tăng giá này sẽ tạm thời bị chững lại vào cuối năm 2019 - đầu năm 2020 để cân bằng thị trường.


    Xin đọc thêm: Giá nhà ở Úc sẽ còn tăng mạnh trong 3 năm tới.


    Hi vọng qua bài viết trên quý vị đã có những thông tin hữu ích và hiểu thêm về thị trường bất động sản Úc nói chung, thị trường Melbourne nói riêng. Quý vị quan tâm xin vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chuyên sâu hơn qua Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595.

    lovelyleo

    lovelyleoThành viên mới


    Bài viết :
    13
    Thích :
    0
    Pcoin :
    31
    Đến từ :
    Ha noi
    Người Việt chủ yếu quan tâm đến bất động sản Úc các khu vực cận ngoại ô Melbourne với mức giá trung bình khoảng 550.000 - 700.000 AUD/căn tùy khu vực và điều kiện hạ tầng... Với tốc độ tăng trưởng này, nếu quý vị mua một căn nhà trị giá 600.000 AUD ở thời điểm hiện tại thì cuối năm sau căn nhà của quý vị sẽ trị giá khoảng 696.000 - 722.000 AUD.

    #6

    Sponsored content