Sau nhiều tháng, siết mức chỉ tiêu tăng trưởng (room) tín dụng. Ngày 7/9, Ngân hàng Nhà nước thông tin đã chính thức gửi văn bản điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2022. Đối với các tổ chức tín dụng có đề nghị và gửi các tổ chức tín dụng.
Cụ thể, các ngân hàng đã thông báo điều chỉnh hạn mức room tín dụng như Sacombank 4%; Agribank 3,5%; MB 3,2%; Vietcombank 2,7%; TPBank 1,2%; OCB 3,1%; VIB 3%; … Mức tăng cao nhất khoảng 4%, thấp nhất khoảng 0,7%, trong đó có hai ngân hàng được nới room hơn 3%.
Qua đó, thị trường bất động sản sẽ có thêm nguồn cung, người mua nhà cũng có thêm cơ hội sở hữu bất động sản. Đây sẽ là tín hiệu rất tích cực giúp thị trường phục hồi và phát triển sau giai đoạn trầm lắng từ đầu năm 2022.
Thị trường Bất Động Sản có ấm lại?
Từ đầu năm 2022, Việc thắt chặt nguồn vốn đổ vào thị trường, dòng tiền đang bị thắt chặt với lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt là kênh tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp. Là một tín hiệu tương đối rõ ràng đến từ các cơ quan chức năng.
Do đó, nguồn vốn tín dụng ngân hàng tài trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản, chỉ chiếm phần nhỏ. Mà phần lớn là các khoản cho vay để mua và sửa chữa nhà ở.
Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam. Thông báo điều chỉnh room tín dụng mới nhất của Ngân hàng Nhà nước. Là một động thái bẻ khóa tiền tệ tích cực, giúp trực tiếp bơm nguồn tiền vào nền kinh tế hậu Covid-19. Từ đó, tiếp sức cho các lĩnh vực và ngành nghề bao gồm dịch vụ, sản xuất, kinh doanh và bất động sản.
Qua đó, thị trường bất động sản sẽ có thêm nguồn cung. Người mua nhà cũng có thêm cơ hội sở hữu bất động sản. Đây sẽ là tín hiệu rất tích cực giúp thị trường phục hồi và phát triển sau giai đoạn trầm lắng từ đầu năm 2022.
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhưng không còn sôi động
Thực tế cho thấy, tín dụng từ ngân hàng và trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn. Nhưng không phải là tất cả trong cơ cấu vốn của doanh nghiệp bất động sản. Cụ thể, tín dụng ngân hàng rót vào các doanh nghiệp bất động sản chiếm 14% tổng tín dụng. Còn tiền từ trái phiếu doanh nghiệp tương đương khoảng 17%.
Hiện lãi suất huy động và lãi xuất cho vay của các ngân hàng cũng đang tăng mạnh. Điều này sẽ khiến cho tâm lý e ngại của nhà đầu tư khi xuống tiền vào thị trường bất động sản tăng.
Do đó, khả năng thị trường bất động sản sẽ sôi động sau thông tin nới room tín dụng là khó có thể xảy ra. Thay vào đó, thị trường bất động sản sẽ phát triển một cách thực chất và bền vững hơn. Nguồn vốn sẽ chảy vào các phân khúc bất động sản có nhu cầu thực, đáp ứng mong mỏi của người mua nhà.
Các dự án bất động sản chất lượng tốt, của các chủ đầu tư uy tín và vừa túi tiền của khách hàng, nhà đầu tư. Cũng sẽ vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt trong thời gian tơi.
Nhà Đất Ký Gở nhận định đến năm 2023 sẽ lại có room tín dụng mới. Tín dụng bất động sản được kỳ vọng sẽ có những điểm sáng trong thời gian tới. Bên cạnh đó, trong năm 2023, khả năng pháp lý bất động sản được tháo gỡ. Khi các chính sách pháp luật về đất đai được sửa đổi.
Cụ thể, các ngân hàng đã thông báo điều chỉnh hạn mức room tín dụng như Sacombank 4%; Agribank 3,5%; MB 3,2%; Vietcombank 2,7%; TPBank 1,2%; OCB 3,1%; VIB 3%; … Mức tăng cao nhất khoảng 4%, thấp nhất khoảng 0,7%, trong đó có hai ngân hàng được nới room hơn 3%.
Qua đó, thị trường bất động sản sẽ có thêm nguồn cung, người mua nhà cũng có thêm cơ hội sở hữu bất động sản. Đây sẽ là tín hiệu rất tích cực giúp thị trường phục hồi và phát triển sau giai đoạn trầm lắng từ đầu năm 2022.
Thị trường Bất Động Sản có ấm lại?
Từ đầu năm 2022, Việc thắt chặt nguồn vốn đổ vào thị trường, dòng tiền đang bị thắt chặt với lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt là kênh tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp. Là một tín hiệu tương đối rõ ràng đến từ các cơ quan chức năng.
Do đó, nguồn vốn tín dụng ngân hàng tài trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản, chỉ chiếm phần nhỏ. Mà phần lớn là các khoản cho vay để mua và sửa chữa nhà ở.
Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam. Thông báo điều chỉnh room tín dụng mới nhất của Ngân hàng Nhà nước. Là một động thái bẻ khóa tiền tệ tích cực, giúp trực tiếp bơm nguồn tiền vào nền kinh tế hậu Covid-19. Từ đó, tiếp sức cho các lĩnh vực và ngành nghề bao gồm dịch vụ, sản xuất, kinh doanh và bất động sản.
Qua đó, thị trường bất động sản sẽ có thêm nguồn cung. Người mua nhà cũng có thêm cơ hội sở hữu bất động sản. Đây sẽ là tín hiệu rất tích cực giúp thị trường phục hồi và phát triển sau giai đoạn trầm lắng từ đầu năm 2022.
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhưng không còn sôi động
Thực tế cho thấy, tín dụng từ ngân hàng và trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn. Nhưng không phải là tất cả trong cơ cấu vốn của doanh nghiệp bất động sản. Cụ thể, tín dụng ngân hàng rót vào các doanh nghiệp bất động sản chiếm 14% tổng tín dụng. Còn tiền từ trái phiếu doanh nghiệp tương đương khoảng 17%.
Hiện lãi suất huy động và lãi xuất cho vay của các ngân hàng cũng đang tăng mạnh. Điều này sẽ khiến cho tâm lý e ngại của nhà đầu tư khi xuống tiền vào thị trường bất động sản tăng.
Do đó, khả năng thị trường bất động sản sẽ sôi động sau thông tin nới room tín dụng là khó có thể xảy ra. Thay vào đó, thị trường bất động sản sẽ phát triển một cách thực chất và bền vững hơn. Nguồn vốn sẽ chảy vào các phân khúc bất động sản có nhu cầu thực, đáp ứng mong mỏi của người mua nhà.
Các dự án bất động sản chất lượng tốt, của các chủ đầu tư uy tín và vừa túi tiền của khách hàng, nhà đầu tư. Cũng sẽ vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt trong thời gian tơi.
Nhà Đất Ký Gở nhận định đến năm 2023 sẽ lại có room tín dụng mới. Tín dụng bất động sản được kỳ vọng sẽ có những điểm sáng trong thời gian tới. Bên cạnh đó, trong năm 2023, khả năng pháp lý bất động sản được tháo gỡ. Khi các chính sách pháp luật về đất đai được sửa đổi.